וואלה!
וואלה!
וואלה!
וואלה!

וואלה! האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

בוחרים משרד לחברה שלכם? הנה 5 דברים שאתם חייבים לבדוק

בשיתוף החברה לנכסי קיסריה

8.1.2018 / 12:28

מנכ"לים, אם אתם מתכננים מעבר למקום חדש, יש כמה סעיפים שעליהם אסור לכם לפסוח. ייתכן שבחלקם אתם כבר מתחשבים, אבל לא בטוח שיצא לכם להכיר את כל היתרונות שיש לפארק תעשייה חכם להציע. אחרי שתקראו את זה, התפישה והסטנדרט שלכם לגבי מתחמים עסקיים עשויים להשתנות

במהלך השנים מיצבה ישראל את מעמדה כ"אומת ההייטק". בעשורים האחרונים חלה תנופה מטורפת בתעשיות השונות ומתחמים רבים הוקמו. עם זאת, המציאות השתנתה ועמה גם האפשרויות, שהרי חברות הרי אינן מייצרות רק טכנולוגיה, הן גם משתמשות בה והצרכים שלהן היום שונים מאלה שהתאימו להן לפני 10 ו-20 שנה. בין אם אתם מחפשים משרד לחברה שזה עתה הוקמה או רוצים להעביר חברה ותיקה למקום חדש, ישנם מספר דברים שאתם חייבים לבחון לפני שחותמים על חוזה. הנה העיקריים שבהם.

נגישות

אחד הדברים החשובים ביותר עבור כל מנהל הוא היכולת של עובדיו להגיע למשרד בזמן. התנועה בישראל לא הופכת לקלה יותר - בעוד שמספר הרכבים הנעים בכבישים רק גדל, התחבורה הציבורית אינה משתפרת ולא מגיעה לכל מקום. בעולם מושלם יש לכל אזור תעשייה כבישי גישה יחד עם תחנת רכבת, אבל העולם שלנו לא ממש מושלם ולעתים קרובות קשה מאוד, בין אם בגלל עומס תנועה או בשל היעדר תחבורה ציבורית, להגיע.

לפארק העסקים החכם בקיסריה מיקום אידיאלי באמצע הדרך בין תל אביב לחיפה קרוב לשלושת הצירים המרכזיים בישראל - כביש 2, כביש 4 וכביש 6. הגישה לפארק תמיד הינה בכיוון ההפוך לפקקי התנועה הכבדים הנוצרים אל מטרופולין תל אביב וממנו. בנוסף, בפארק קיימים שפע פתרונות חנייה ציבורית, תחנות אוטובוס, תחנת מוניות וגולת הכותרת - תחנת רכבת פעילה שבה עוצרות יותר מ-100 רכבות ביום, כשמערך שאטלים מסונכרן מפזר את המגיעים מהרכבת באזורי הפארק השונים ואוסף אותם חזרה לתחנה. ולכל אלה נלווה גם מנחת מסוקים.

ב-2014 נמנה אייל דגן עם מקימי חברת השבבים "ליבה סמיקונדוקטור" והוא בחר בפארק קיסריה. שנתיים מאוחר יותר נרכשה החברה על ידי ענקית הטכנולוגיה העולמית "סיסקו". "המטרה שלנו ושל כל חברת הייטק, הייתה לקחת אנשים מאוניברסיטאות", הוא אומר, "מבחינה זו המיקום אידיאלי, מכיוון אחד יש לנו את אוניברסיטת תל אביב ומהכיוון השני את הטכניון, כשמהשרון מגיעים אלינו בתוך 20 דקות נסיעה נגד התנועה. העובדה שיש בתוך הפארק תחנת רכבת 200 מטר מהמשרדים שלנו מאוד עוזרת לנו".

אליק קפלן, מנכ"ל הרשת הקמעונאית"MAX" , מציין כי למרות שמשרדיה הקודמים של החברה היו גם באזור, הוחלט לעבור לפארק העסקים החכם של קיסריה. הוא מספר כי מהר מאד התבררה ההחלטה כחכמה והוא מוסיף: "התנאים שלנו פה מצוינים ומכבדים אותנו. אמנם המשרדים הקודמים שלנו היו ממוקמים 5 דקות נסיעה מפה, עדיין - כאן אנו נהנים מנגישות הרבה יותר גבוהה".

פארק קיסריה תחנת הרכבת. דורית לומברוסקו,
תחנה בתוך הפארק, במרחק קצר מהמשרדים. הרכבת שעוברת בפארק קיסריה/דורית לומברוסקו

"סטנדרט קיסריה" - ליגה בפני עצמה לאורך כל שרשרת הערך

תמיד צריך לחשוב על המחר. ככל שמבנה ייראה לכם יפה, לפני כניסתכם למשרד חייבים לבדוק את התשתיות ויותר מכך, להסתכל קדימה. חברות גדלות, בחירה בקומפלקס לא מתאים שאינו מאפשר התרחבות וגדילה עלולה להיות בעיה.

מיכאל כרסנטי, מנכ"ל החברה לפיתוח קיסריה והחברה לנכסי קיסריה, מציין: "'סטנדרט קיסריה' היוקרתי הוא סטנדרט מחייב של החברה לא רק ברמת המבנה, אלא של בכל שלבי והליכי התכנון, הבניההתאמתם המדויקת לצרכי כל לקוח, לתפעול איכותי של האחזקה והניהול השוטף בפארק. אנחנו משקיעים בכך הרבה מאוד משאבי כסף, ניהול וזמן אבל בזכות ההקפדה הזו אנחנו זוכים לשיעור תפוסה נדיר של 99% (!), כאשר נתון זה נשמר בהתמדה ובמקביל לתנופת בנייה בלתי פוסקת בפארק".

כרסנטי מספר כי רק בשנה החולפת חנכה החברה לנכסי קיסריה, שני מתחמי היי-טק חדשים נוספים - אופק 10 ואופק 11 ומתחם לוגיסטי מודולארי שיתופי, שהושכרו במלואם עוד בטרם הושלם תהליך הבנייה.

לאור הביקוש הרב והנמשך, מציין כרסנטי, החברה מתעתדת לבנות בחודשים הקרובים כ-70,000 מ"ר נוספים של שטחים להשכרה הן לייעוד משרדי וחברות היי-טק והן להרחבת שטחי המרכזים הלוגיסטיים הגמישים והמודולאריים שבתחום הפארק. בימים אלו ממש משקיעה החברה לנכסי קיסריה מעל ל-54 מיליון ש"ח, בהקמת קמפוס אשל - מתחם של 3 בנייני היי טק נוספים, בשטח כולל של כ-10,000 מ"ר, כאשר בקצב הבנייה המהיר שמאפיין את החברה, האכלוס - לאחר כל ההתאמות לדרישות הלקוח, צפוי כבר במהלך הרבעון הראשון של 2019.

דמי השכירות הממוצעים למשרדים ולהיי טק המשווקים ברמת מעטפת מגיעים כיום בפארק העסקים החכם של קיסריה לסך של כ-45 ש"ח למ"ר לחודש, ואילו משרדים ברמת גימור מלא משווקים במחיר ממוצע של כ-65 ש"ח למ"ר לחודש.

דגן מציין כי עקב אחרי פארק קיסריה במשך 15 שנה לפני שנכנס. כשהחברה שלו גדלה הוא ידע שאת המקום הזה לא יחליף. "היו הרבה אפשרויות", הוא אומר, "אבל בחרתי להישאר כאן אף על פי שהחברה גדלה פי שלושה. בסופו של דבר, גם כשיכולנו לעזוב הצבענו ברגליים ונשארנו".

"יש פה בנייה בסטנדרט אמריקאי, הכול מרגיש מתקדם יותר", אומר עודד בן דב, מנכ"ל "Sesame Enable", חברה המפתחת טלפונים ללא מגע עבור בעלי מוגבלויות. דגן מסכים: "נציגים רבים של 'סיסקו' שהגיעו לכאן התרשמו מכך שמדובר במתקן ברמה אחרת, בסטנדרטים הגבוהים ביותר".

אסתר ברק, מייסדת ומנכ"לית לשעבר החממה הטכנולוגית נילסן אינובייט והיום שותפה ב-Open" Valley", חברה המציעה חללי עבודה ופתרונות משרדיים: "כל משלחת שמגיעה מחו"ל לא פוסחת על ביקור בפארק", אומרת ברק, כשהיא מציינת שמדובר ברמה בינלאומית של בנייה ולוגיסטיקה. "ובנוסף כל ביקור בנמל קיסריה והאירוח המופתי שם הם הדובדבן שעל הקצפת".

עמידה בסטנדרטים היא היעד מספר 1 של החברה לנכסי קיסריה. "פארק העסקים מוגדר כפארק החכם והמשתלם ביותר בארץ", מסכם המנכ"ל מיכאל כרסנטי, "אנו משקיעים משאבים רבים כדי להעניק לדיירים חוויית שירות טובה ואיכותית , כמו גם יתרון תחרותי אמיתי שבא לידי ביטוי ביעילות ובחיסכון התורמים לקידום עסקיהם. האקו-סיסטם הייחודי שיצרנו כאן מעניק לדיירי הפארק ערך מוסף משמעותי הן כלפי לקוחות והן כלפי ספקים וחברות-האם שלהם בחו"ל".

שירות

זהו אחד הדברים שלא תמיד מקדישים להם את מלוא תשומת הלב לפני שנכנסים למתחם חדש. לעתים קרובות הנהלות נתקלות בקשיים ביורוקרטיים, המצריכים התקשרות והתנהלות מול מספר גדול מדי של נותני שירות היוצרים סחבת בתיקון ליקויים ובמתן פתרונות.

מכלול השירותים המוענק בפארק העסקים קיסריה הוא בבחינת One Stop Shop וללא ביורוקרטיה עירונית. כל השירותים מוענקים יושבים תחת קורת גג אחת, מבינוי ושיווק דרך חשמל ומים ועד עבודות תחזוקה כמו גינון וניקיון. מוקד שירות הביטחון ומוקד שירות הלקוחות המשוכלל של הפארק, הפועלים בסטנדרטים של הערים החכמות ביותר באירופה, משרתים את המנהלים והעובדים 7 ימים בשבוע, 24 שעות ביממה. זה תורם רבות לתחושת הביטחון - וזה גם חוסך כסף! היעילות המוכחת של מערך האבטחה של פארק העסקים בקיסריה - הסיירים המקצועיים, המצלמות והאמצעים הטכנולוגיים הייחודים, מניבה הנחות משמעותיות ביותר בפרמיות הביטוח של העסקים הפועלים בפארק.

אסתר ברק-לנדס רתמה את היתרונות של פארק העסקים החכם של קיסריה גם לסטארט-אפיסטים בתחילת דרכם ולבעלי עסקים קטנים: "תחילה הקמתי חממה טכנולוגית וקרן הון סיכון, ובהמשך את מרחב העבודה השיתופי 'Open Valley' היא מסבירה, "המקום מספק מגוון שירותים, ממשרדים ליחידים ולחברות ועד למקום למפגשים, הרצאות, כנסים חדרי ישיבות או שימושים חד פעמיים אחרים. פארק קיסריה שותף בכל העשייה הזאת, מתוך חזון להנגיש אותו לא רק לחברות גדולות, אלא גם ליזמויות צעירות. שיתוף הפעולה עם מנהלי הפארק הוא נפלא".

"מה שיפה פה הוא שכל דבר נעשה במערכת הממוחשבת", אומר בן דב, "אתה לא צריך להתרוצץ עם טלפונים ולחפש אנשי מקצוע, אתה פשוט ממלא את פרטי הבעיה ואיש המקצוע כבר בדרך אליך".

"אתה רגיל לכך שבכל מקום מערימים עליך קשיים", מוסיף קפלן, "פה זה פשוט לא קורה. הצוות מדהים, שירותי ושואף תמיד להקל עליך את החיים".

פארק קיסריה הדמיית קמפוס גרניט. יחצ החברה לנכסי קיסריה,
קמפוס גרניט בקיסריה, קומפלקס עסקים חדשני וירוק ובו ישולבו משרדים ובתי מסחר/יחצ החברה לנכסי קיסריה

סביבת עבודה חיובית

בכל חברה ותאגיד גדול כבר למדו לאורך השנים שאחד התנאים המרכזיים להצלחה הוא יצירת סביבה נעימה. במאמר שפורסם במגזין "פורבס" ביולי 2017, שכותרתו היא "3 סיבות לכך שאווירה טובה הופכת את העבודה ליעילה יותר", צוין כי יחס טוב לעובדים מאפשר להם להיות יעילים ויצירתיים יותר ומעודד שיתופי פעולה. היחס הזה יכול לבוא לידי ביטוי לא רק במשרד עצמו, אלא גם באיכות החיים שמחוצה לו.

בחברה לנכסי קיסריה, הניצבת מאחורי מתחם פארק העסקים החכם ודואגת לכך שיעמוד בסטנדרטים הגבוהים ביותר, מקדמים שיתופי פעולה מגוונים בין עסקים שונים, מזמינים עובדים ומנהלים למפגשי העשרה, היכרות, נטוורקינג וחשיפה לעסקים חדשים ומפעילים קבוצות ריצה, פעילויות משותפות לעובדים וילדיהם, ירידי אמנות ובילוי ועוד. במקום יש מרכזי כנסים ואולמות אירועים, מסעדות ובתי קפה, סניף בנק, סניף דואר ומגרשי כדורסל וקט-רגל. רווחת העובדים נמצאת במרכז, גם בזמן שהם מחוץ למשרד.

"מהנדסים צריכים שקט, שלווה ותנאים נוחים", אומר דגן, "והפארק הזה מספק אותם. התנאים כאן מאוד עוזרים לנו". ארז רוזנפלד, מנכ"ל חברת הביו-מד "V Wave", מוסיף: "אחת הסיבות שעברנו לקיסריה היא האווירה הצעירה והחיובית. פיתחנו פה יכולות ייצור מרשימות".

פארק קיסריה מתחם אופן ואלי. נועם חן,
אווירה חיובית שתורמת לעשייה. מבט מקרוב על פארק קיסריה/נועם חן

סביבת עבודה חכמה

ההתקדמות הטכנולוגית המהירה לא מאפשרת לנו להישאר מאחור. היום כל מנהל בית עסק, מקטן ועד גדול, יודע שבלי התשתיות הראויות הדרך להצלחה תהיה ארוכה וסבוכה יותר. פארק העסקים קיסריה מוביל את בשורת הפארק החכם הראשון בישראל ואולי גם בעולם. התפיסה המערכתית כוללת כבישים חכמים, תאורה חכמה הנשלטת ע"י שעון אסטרונומי, מערכת מים הנשלטת מרחוק ומביאה לירידה משמעותית של פחת מים יחד עם ניטור המים והביוב לזיהוי אירועים חריגים, פריסה רחבה של סיבים אופטיים ושירותי אינטרנט אלחוטיים בעלי נפח תקשורת גבוהים. כל היישומים נכללים במעטפת השירות.

"הפארק הוא אחד המקומות הכי מושקעים שעבדתי בהם", אומרת ברק, "עם חשיבה אין סופית על טובת החברות והדיירים היושבים בו. הוא מרווח, נקי, מושקע, מתקדם מבחינה טכנולוגית. יש פה תחושה של משפחה גדולה. הקדמה מורגשת בכל תחום, ויש גם פתיחות לשלב כל דבר חדש שנכנס לעולם הערים החכמות ואזורי עבודה חכמים". כדוגמה קטנה אבל מהותית, מציין בן דב את עמדת הטעינה הסולארית לטלפונים ניידים הנמצאת מחוץ למשרדים. פרט פעוט, לכאורה, אבל כזה שתורם גם הוא לרווחת העובדים.

פארק העסקים קיסריה מאכלס 230 חברות (מתחומי המחשוב, הביוטכנולוגיה, המכשור הרפואי ועוד) המונות כ-10,000 עובדים, כאשר שיעור האכלוס עומד על 99%. בפארק שביעות רצון גבוהה העומדת באופן עקבי על כ-92%. לאור הביקוש הגובר, בימים אלה מוקמים ברחבי פארק העסקים של קיסריה עוד מספר קמפוסים ומרכזים שנועדו לאכלס חברות ודיירים חדשים.

מתכננים לשדרג את מיקום המשרדים שלכם? זה הזמן להצטרף לפארק התעשייה החכם היחיד מסוגו בישראל.

  • עוד באותו נושא:
  • נדל"ן
4
walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully