כל מי שרכש דירה, או לכל הפחות התעניין ברכישה, מודע לחשיבותה של מרפסת. היא מגדילה את חלל הבית, מספקת יותר אור, משווה לדירה מראה יוקרתי ובאופן כללי נחוצה ומשפרת את איכות החיים. בבניינים רבים, אפילו כאלה שנבנו בשנים האחרונות, אין מרפסות. על אף שבעלי דירות רבים מודעים לכך שמרפסת מעלה את ערך הנכס, אם הבניין שלהם לא נכלל בתוכניות להתחדשות עירונית, הם סבורים שאין יותר מדי מה לעשות בנידון.
אז זהו, שיש. לא כולם מודעים לעובדה שבהסכמת 75% מבעלי הדירות הבניין תוכלו להוסיף מרפסת וליהנות לא רק משטח דירה מוגדל ופונקציונלי, אלא גם מעלייה משמעותית ביותר של 15-20 אחוז בערך הנכס ללא תוספת תשלום ארנונה. כל זאת, בהליך קצר בהרבה ופחות מורכב מבנייה במסגרת פרויקט של התחדשות עירונית.
למה לשים לב?
יש שני סוגים עיקריים של מרפסות: מרפסות תלויות מפלדה ומרפסות קונבנציונליות מבטון. כפי שתוכלו לקרוא מיד, לחברת גד גדיש יזמות ובניה יש פיתרון ייחודי להרחבת מרפסות באופו מידי ופיתרון לכל בניין, כולל בניה טרומית ורבי קומות.
מרפסת בטון נבנית מבטון ומברזל במסגרת עבודות יציקה באתר. מרפסת תלויה בנוי מפלדה מגולוונת המיוצרת במפעל ומרפסת משולבת משלבת בטון ופלדה מגולוונת יחד. איזה סוג מרפסת מתאים לבניין שלכם? זה תלוי ברצון שלכם, בבניין עצמו, באפשרות התכנונית וכמובן שיש גם הבדלים בעלויות. אבל עוד לפני שמתכננים את המרפסת, צריך להקפיד על פרטים חשובים.
תהליך בנייה והוספת מרפסות הוא קפדני וחשוב, ונדרשת מיומנות מהמעלה הראשונה, על מנת לעמוד בכל התקנים הבטיחותיים. בליווי והקמת הפרויקט יש להביא בחשבון את כל המשתנים ההנדסיים ולהימנע מביצוע חובבני.
במילים אחרות, לפני שמבצעים הרחבה יש להתאים אותה לבניין. כאשר מדובר בבניין רב קומות, נושא התאמת ההרחבה חשוב עשרות מונים ודורש בדיקות מקדימות לצד תכנון משתלב. המטרה היא להימנע ככל האפשר מיצירת מפגע תכנוני לשכנים בבניין ולשטחים הציבוריים. הנושא המקדמי שצריך לבחון הוא מצב המבנה והשלד. אם זכויות הבנייה מתאימות לגודל המרפסת, יש לוודא שהמבנה יכול לשאת אותן. אם לא, צריך לבדוק איזה סוג חיזוק נדרש. יש לזכור שלא תמיד המצב בפועל תואם את המצב על הנייר.
כמה זמן זה לוקח?
כמו בכל שיפוץ חיצוני בבניינים, גם כאן התהליך מתחיל בתכנון אדריכלי ובהשגת הסכמת הדיירים (לפחות 75%), עובר בהגשת בקשה להיתר לוועדה המקומית לתכנון ובניה בבקשה להכנסת שינויים במבנה (הליך שנמשך מספר חודשים) ומסתיים בבנייה עצמה. זה נשמע פתלתל ולא נוח - הרי מי רוצה להתעסק עם מהנדסים, החתמות דיירים, אישורי עירייה וכל הביורוקרטיות המסובכות? בשביל זה יש את גד גדיש יזמות ובניה.
מדוע דרך גד גדיש?
גד גדיש היא קבוצת נדל"ן גלובלית דינמית היוזמת, מקימה ובונה פרויקטים למגורים, מסחר ותעשייה הבונה עם סיווג בכיר. החברה מתמחה בשיקום מבנים ובניינים מסוכנים וצמודים אליה אדריכל ושני מהנדסים, ואף עובדת בשיתוף עם משרד השיכון האגודה לתרבות הדיור.
לסיווג הקבלני עימו גד גדיש עובדת ישנו ניסיון של למעלה מ- 40 שנות ניסיון, והיא תדאג לכם לכל התהליך. בחברה יסייעו בהחתמת הדיירים, ידאגו לקונסטרוקטור מורשה ומנוסה, ישיגו את אישורי הבנייה וגם יבצעו את העבודה עם התחייבות לסיום כל הפרויקט ב-70 יום בלבד. בנוסף, יוכלו לדאוג לכם למימון של עלויות הבנייה בהחזר עד 5 שנים, או לפריסה של עד 18 תשלומים בהמחאות או בכרטיסי אשראי.
מרפסת תורמת לאיכות החיים ולא פחות חשוב - מגדילה את שטח הדירה ואת ערך הנכס, אולם כדי לעשות אותה צריך ללכת על בטוח. העבודה של חברת גד גדיש יזמות ובניה איכותית, אמינה, יעילה ומביאה לתוצאות הטובות ביותר בזמן הקצר ביותר. דרך גד גדיש תוכלו לעבור את ההליך הביורוקרטי במהירות הקצרה ביותר האפשרית ולקבל את המרפסת שעליה חלמתם.
אין לכם מרפסות בבניין? יש לכם מרפסת והיא קטנה? זה הזמן להרחיב או לעשות מרפסת חדשה. צרו כעת קשר ועשו צעד גדול להרחבת הנכס ולשיפור איכות החיים