כיצד משפיעה המלחמה על שוק ההתחדשות העירונית?

מלחמת חרבות ברזל פרצה ב-7 באוקטובר ומאז מלווה את חיינו בכלל התחומים. לא רק על החיים הפרטיים שלנו משפיעה המלחמה אלא על כלל המשק ובכלל זה על שוק ההתחדשות העירונית. כיצד הדבר משפיע בפועל על בעלי הדיירות שנרתמים לפרויקט כזה וכיצד היא משפיעה על היזמים?
לפי עו"ד אלעד זוסמנוביץ, מייסד ובעלים בזוסמנוביץ ושות' ומומחה לתחום ההתחדשות העירונית, למלחמה יש השפעה ברורה על כלל המשק וביתר שאת על שוק הנדל"ן.

משרדו של עו"ד אלעד זוסמנוביץ עוסק רק ורק בהתחדשות עירונית ומלווה רק דיירים ובעלי דירות בפרויקטים אלו. לדבריו, המצב הרגיש משפיע הן על הדיירים והן על היזמים. אחד הגורמים המשמעותיים הוא התייקרות מסיבית של חומרי גלם, והקושי להביאם לארץ. חסם נוסף משמעותי הוא כוח העבודה.

אף שהיזמים והמדינה מנסים למצוא פתרון למצוקת העובדים, על רקע סגירת השערים של עובדים פלסטינים, עדיין בפועל אין לכך פתרון משמעותי, ומרבית האלטרנטיבות יקרות ומכבידות על הפרויקטים.

לדברי עו"ד זוסמנוביץ, לגורמים הכלכליים הללו יש השלכה ישירה על כל התחום כמו גם על התמורות לדירות. במקביל לכך, בעלי הדירות הפכו גם הם בררנים יותר משהיו. לפי עו"ד זוסמנוביץ, התנהגות בעלי הדירות נובעת מחשש ומחוסר ודאות.

אלה חוששים כי החברות שנבחרו לבצע את הפרויקטים ייקלעו לקשיים תזרימים ועל כן מנסים להגן על עצמם. הבחירה בחברה זו או אחרת לביצוע פרויקט תתמקד בראש ובראשונה לאור חוסנה הכלכלי.

למרות החששות, אצל בעלי דירות רבים גרמה המלחמה להבין כי התחדשות עירונית היא צו השעה. הצורך במיגון המבנה, בחידוש התשתיות, הפך ברור יותר ויותר. לכן, אומר עו"ד זוסמנוביץ, ההבנה שממ"ד הוא הכרח, חדש מציל חיים וצורך יומיומי, עומדת בראש סדר העדיפויות של בעלי הדירות.

עו"ד זוסמנוביץ מבהיר עוד כי עורך הדין המלווה את הדיירים בדרך להשלמת הפרויקט, הוא בעל תפקיד מרכזי בהליך זה. הליכים אלו, כך לדבריו, הם ארוכים ומורכבים וכוללים מגוון תחומים רב כמו ענייני חוזים, מסים, ביטוח ועוד.

המורכבות הזו מחייבת ידע נרחב בתחום זה, ידע שאין אותו בנמצא אצל רבים.

- רוצים לדעת עוד על תפקידו של עורך הדין בפרויקטים של התחדשות עירונית? קראו כאן!