בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים בוחנים אפשרויות להשקיע בשוקי נדל"ן מחוץ לגבולות המדינה, כאשר ארצות הברית ממשיכה להוביל את רשימת היעדים המועדפים, ומבחינת משקיעים רבים, מדובר בניסיון לפזר סיכונים, להרחיב את תיק ההשקעות ולהיחשף לשוק בעל היקף פעילות רחב ויציב יחסית.
במקביל, השינויים בשער הדולר בתקופה האחרונה חיזקו את כוח הקנייה של חלק מהמשקיעים מישראל והפכו חלק מהעסקאות לנגישות יותר. אחד הפרויקטים שמושכים תשומת לב בתקופה האחרונה הוא EnSima Miami , מיזם מגורים שכולל 660 יחידות דיור, שמוקם במיאמי גארדנס בדרום פלורידה.
התכנון מבוסס על סגנון אדריכלי בינלאומי, שיטות בנייה חדשניות וחשיבה כוללת שמטרתה יצירת סביבת מגורים המתוכננת לטווח ארוך.
תפיסת התכנון מבוססת על ניסיון בינלאומי
להבדיל מפרויקטים שבהם חברות עיצוב מזוהות בעיקר עם המותג, ב-EnSima Miami לחברת Pininfarina יש תפקיד גם בתהליך התכנון. החברה, שנוסדה בשנת 1930 וצברה מוניטין בינלאומי בתחומי עיצוב הרכב, המוצר והאדריכלות, לוקחת חלק בעיצוב הקונספט האדריכלי והשפה העיצובית של הפרויקט.
במשך עשרות שנים, Pininfarina הייתה מזוהה במיוחד עם שיתוף הפעולה המתמשך עם Ferrari, שהתחיל בשנת 1951, ובמהלכו עוצבו כמה מהדגמים האייקוניים של יצרנית הרכב האיטלקית.
הפרויקט הנוכחי מאופיין בעקרונות שמזוהים עם עבודת החברה, ובהם חשיבה פונקציונלית, הקפדה על דיוק הנדסי, חדשנות ותכנון המבקש ליצור איזון בין מראה אסתטי לבין שימושיות יומיומית. המטרה היא לייצר סביבת מגורים המתוכננת כמכלול אחד, ולא כאוסף של רכיבים נפרדים.
טכנולוגיות הבנייה הן חלק בלתי נפרד מהחזון
הפרויקט שם דגש גם על שיטות הביצוע והחומרים המשמשים בהקמתו. במסגרת העבודות מתוכנן שימוש בבלוקים מרוכבים המבוססים על סיבים, לצד מעטפת חיצונית הכוללת טכנולוגיית ננו-גרפן.
לדברי הנהלת הפרויקט, הבחירה בפתרונות אלה נועדה לאפשר הסתכלות מערכתית על תהליך הבנייה כולו, מתוך תפיסה שלפיה איכות המבנה מושפעת כבר משלבי התכנון וההקמה. בהתאם לכך, הדגש מושם על שילוב בין חדשנות, יעילות וחשיבה ארוכת טווח לאורך כל שלבי הפרויקט.
מיאמי גארדנס תופסת מקום מרכזי בשיח הנדל"ן
כשמדברים על השקעות נדל"ן בדרום פלורידה, השמות Aventura, Miami Beach ו-Bar Harbour הם השמות שמופיעים ראשונים ברוב המקרים, אבל בשנים האחרונות מיאמי גארדנס מושכת יותר תשומת לב מצד משקיעים, בין היתר בזכות תנופת הפיתוח שהיא עוברת והפעילות הענפה המתרחשת בתחומה.
באזור יש את Hard Rock Stadium שמארח לאורך השנה משחקי ספורט, מופעי ענק ואירועים בינלאומיים. בסמוך אליו מתקיים גם Formula 1 Miami Grand Prix, שהפך לאחד מאירועי הספורט הבולטים בארצות הברית ומושך אליו קהל בינלאומי, גופי תקשורת ומשקיעים ממדינות רבות.
שילוב של תשתיות, מוסדות מרכזיים ואירועים בינלאומיים
כמה גורמים מרכזיים תורמים להתחזקות מעמדה של מיאמי גארדנס ברמה הבינלאומית, והעיר עתידה לקחת חלק באירוח משחקי FIFA World Cup 2026. בעיר פועל גם מוסד החינוך הכי גדול של הקהילה היהודית מחוץ לניו יורק, כך ששני המאפיינים האלו תורמים לבולטות של האזור וממחישים את חשיבותו לאורך השנים עבור הקהילה היהודית המקומית.
השילוב בין השקעות בתשתיות, פעילות עסקית מתרחבת, מוסדות ציבור משמעותיים ואירועים בעלי חשיפה עולמית תורם לכך שמיאמי גארדנס הופכת לאחת הערים שיותר משקיעים בוחנים במסגרת חיפוש אחר הזדמנויות בדרום פלורידה.
למה שלב השיווק הראשון מופנה דווקא לישראלים?
לפני פתיחת המכירות במדינות נוספות, יזמי EnSima Miami בחרו למקד את השלב הראשון של השיווק בישראל. ההחלטה, שנובעת מהקשר של היזמים לשוק המקומי, מעניקה למשקיעים ישראלים הזדמנות להיחשף לפרויקט כבר בתחילת תהליך השיווק ולהעריך את אפשרויות ההצטרפות לפני הרחבת הפעילות לשווקים נוספים.
לפי התכנון, השלמת הפרויקט ומסירת הדירות צפויות במהלך שנת 2029. מתווה התשלומים שנקבע כולל תשלום של 30% לאורך תקופת הבנייה, כאשר יתרת 70% תשולם במועד המסירה. בנוסף, מוצעות אפשרויות מימון באמצעות גופים בנקאיים המשתפים פעולה עם הפרויקט.
אירוע השקה ייעודי יציג את הפרויקט לקהל הישראלי
כדי להציג את הפרויקט בפני המשקיעים בישראל, מתוכנן אירוע השקה ייעודי שיספק היכרות מקיפה עם מרכיביו השונים. במסגרת המפגש יוצגו הגישה התכנונית של EnSima Miami, הפתרונות האדריכליים והטכנולוגיים שנבחרו, מאפייני המיקום במיאמי גארדנס וכן חלקה שלPininfarina בגיבוש השפה האדריכלית של הפרויקט.
EnSima Miami הוא פרויקט שמאופיין בתכנון אדריכלי עם אופי בינלאומי, טכנולוגיות בנייה מתקדמות ומיקום הנמצא באזור הנמצא בתנופת פיתוח משמעותית.
ההחלטה לפתוח את שלב השיווק הראשוני בפני המשקיעים הישראלים ממחישה את הקשר בין היזמים לשוק המקומי, ומסבירה מדוע הפרויקט מושך תשומת לב בקרב ישראלים הבוחנים השקעות נדל"ן בארצות הברית.